アドバンス・レジデンス投資法人　初めてのJ-REITは住居特化型

2014/07/23
22:12

アドバンス・レジデンス投資法人は2012年7月に投資しています。

155,000円で購入。
初めてJ-REITに投資した銘柄です。

REITの主な投資先は以下の通りです。
・オフィスビル
・ホテル
・商業施設
・物流施設
・賃貸住宅

アドバンス・レジデンス投資法人は、住宅特化型で住宅系では最大規模の銘柄です。

一般的に住宅系は景気感応度が低く、良く言えば安定、悪く言えば上昇についていきにくい
のが特徴です。（賃貸の家賃って景気で変動しないですよね）

REITの最初の銘柄に住宅系を選択するとは我ながらシブいですね。

アドバンス・レジデンス投資法人（東証、3269）の主な指標（2014/7/23現在）
■投資口価格： 247,000円
■1株分配： 4,500円（14年7月期）→　4,500円（15年1月期）
■分配金利回り： 3.64％
■NAV倍率： 1.67

さて、7期の資産運用報告を見てみましょう。
ポイントは次の3点でしょうか。

・1口当たり分配金は4,615円（前期比+18円、当初予想から+115円）
・期中平均稼働率は96.4%（前年同期比+0.5%）と高水準を維持
・第8期・第9期の予想1口当たり分配金　4,500円（予想当期純利益/口　4,430円）

1口当たり当期純利益より1口当たり分配金が高いのは分配準備積立金を取崩して対応して
いるからです。

その分配準備積立金ですが、7期末で339億円（前期比-4億円）と十分な額がありますので、
住宅系の中でも更に分配金の安定度が高いのが魅力的な銘柄です。