アドバンス・レジデンス投資法人　のりきれるか、天変地異！？

2018/11/03
20:00

アドバンス・レジデンス投資法人は住居特化型で住居系最大規模の銘柄です。

買付日： 2012年7月
数量： 1口
取得単価： 155,000円

今回はレジユメ VOL.4（第16期）について紹介します。

過去最高の1口当たり純利益・分配金を達成しています。

要因は以下の通りです。
・都内に賃貸マンションの供給が少なく、保有物件の稼働率や賃料が高水準で推移
・スポンサーパイプラインから2物件、第三者から2物件を適切な価格で購入
・支払利息を大幅に引き下げて借入金の借り換えを実施

今回の特集は「のりきれるか、天変地異！？」です。

6月には大阪北部地震がありました。
幸い被害は軽微で済んだようですが、地震や台風等の災害はREITの天敵ですからね。

鉄筋コンクリート造マンションの躯体の耐用年数は100年だそうです。
でも日本ではその前に解体して新たに建て直すスクラップ＆ビルドが主流です。

優良な物件の価値を「作り直す」のではなく、「残していく」という考え方は良いですね(^^)/

REIT物件は常に賃料UPを狙っていますから、そういう物件には住まない方が良さそうです。

アドバンス・レジデンス投資法人（東証、3269）の主な指標（2018/11/2現在）
■投資口価格： 289,900円
■1株分配： 5,349円（2019年1月期）→　5,349円（2019年7月期）
■分配金利回り： 3.69%
■NAV倍率： 1.29

本日は優待消費に励みたいと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ
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