日本商業開発　海外（米国）「JINUSHIビジネス」第1号物件は？

2019/02/25
20:00

日本商業開発は商業施設建設を前提に底地取得、売却益狙う。
私募REIT運用も。

買付日： 2014年1月
数量： 300株
取得単価： 570円

今回は第19期中間報告書と株主優待について紹介します。
※業績は2/13発表の3Qを使用

2019年3月期（3Q）
■売上高　20,875百万円（+73.2％）
■営業利益　1,517百万円（+76.5％）
■当期利益　1,148百万円（+268.2％）

・1Qに「地主リート」以外で売却が進んだことにより、大幅な増収・増益
・販売用不動産の残高、案件数ともに拡大

後述しますが、「地主REIT」への売却が毎年1月のため売上は下期偏重の傾向があります。

仕入実績が紹介されています。

国内では東京都八王子市の大型案件（約36,000坪）を公募入札にて取得しています。
商業部分と物流部分に分けて、約50年の長期に亘る事業用定期借地権設定契約を締結します。

50年って長いですよね。
契約終了時には締結した人が誰も会社に残っていないですね。

海外（米国）「JINUSHIビジネス」第1号物件を取得しています。
ロスのスタバの底地ですね。

株主優待はジェフグルメカードです。
私は300株保有していますので、3,000円/年2回です。

300株以上の設定なのでご注意を(^^)/

当社から「地主リート」へ11案件の売却（売却価格15,354百万円）が完了しています。
これは4Qに計上されます。

これらを踏まえ、3Q決算発表時に通期の業績予想を上方修正しています。

日本商業開発（東証1部、3252）の主な指標（2019/2/22現在）
■ 株価： 1,531円
■ PER（予想）： 11.46倍
■ PBR（実績）： 1.36倍
■ EPS（予想）： 133.57
■ 1株配当（予想）： 55.00円
■ 配当利回り（予想）： 3.59%

■ 株主優待
権利確定月　3月末日・9月末日
全国共通お食事券　ジェフグルメカード
300株以上700株未満　3,000円（年間6,000円）
700株以上　6,000円（年間12,000円）

■ 総合利回り（予想）： 7.51%
上記は300株の場合

今日のコメントは割愛します(=ﾟωﾟ)ﾉ

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