RYUの投資日記

ユナイテッド・アーバン投資法人は用途と地域の分散を行う総合型J-REITです。
スポンサーは丸紅となっています。

買付日 ： 2012年10月
数量 ： 1口
取得単価 ： 96,500円

今回は第30期決算・運用状況のご報告について紹介します。




物件売却により賃貸事業収益が減少も、前期並びに当期取得物件でカバーしています。
売却益の一部は分配金に充当した上で、残りを内部留保しリスク耐性の強化を図っています。

また負ののれんを取り崩して分配金に加算しています。
結果、1口当たり分配金は3,473円（予想対比+1.5％、同+53円）となりました。



碑文谷ショッピングセンターは29～31期の3決算期にわたる分割売却です。
しかし「ひもんや」って初見では読めないですよね。

こちらの売却資金でレジデンス・ホテル、物流センター等を取得しています。
この辺りは総合型REITらしいですね。



18年9月には本邦初の金銭信託のスキームを用いたグリーンファイナンスによる調達を実施しています。
ESG投資への対応もREITの課題ですかね。

ユナイテッド・アーバン投資法人（東証、8960）の主な指標（2019/3/27現在）
■投資口価格 ： 178,600円
■1株分配 ： 3,550円（2019年5月期）→　3,400円（2019年11月期）
■分配金利回り ： 3.89%
■NAV倍率 ： 1.19


津田沼パルコのキャンペーンで無印良品のカレーをいただきました(^^)/

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