インヴィンシブル投資法人　69円

2020/10/23
20:00

インヴィンシブル投資法人はホテルと住居を中心とした総合型REIT。

買付日： 2018年2月
数量： 1口
取得単価： 46,950円　※NISA口座を利用

今回は第34期資産運用報告について紹介します。

当投資法人の資産総額の9割を占めるホテルが需要の「消失」により壊滅的状態でした。
そのためテナントに対して賃料減免措置を行っています。

が、内容がイマイチです。

当期末時点で投資法人が保有する物件は148物件あります。
そのうち84物件の国内ホテル中73物件のテナントであるマイステイズに対して補償を行っています。

あれ、フォートレス以外のホテルに対しては？

しかも内容はやりたい放題ですね。
①固定賃料の免除、②物件管理費の負担、③業務委託料の引き上げ

まあ応じないと潰れちゃうぞと脅されたようですが…

おかげで投資家が受け取る分配金は前期の1,725円から69円に減額されています。
この金額見た時に端株しか持っていなかったかな？と思いました(￣^￣)ゞ

それにしても恐ろしい稼働率の落ち込みですよね。
一方で足元のホテル稼働率には回復の兆しも見え始めています。

Go To トラベル事業の後押しもかなりありそうです。

鑑定評価額はCF予測の変更とキャップレートの調整があり、4.8％下落しています。
これもコロナが収束に向かえば状況が変わる可能性があります。

インヴィンシブル投資法人（東証、8963）の主な指標（2020/10/22現在）
■投資口価格： 36,150円
■1株分配： -円（2020年12月期）→ -円（2021年6月期）
■分配金利回り： -%
■NAV倍率： 0.73

上の文章で「消失」という言葉が出てきましたが、私にとって消失と言えば「涼宮ハルヒの消失」です。

アニメ映画ですが、かなりのお気に入りです。
ストーリー、映像どちらも素晴らしい(=ﾟωﾟ)ﾉ

ハルヒは新刊「涼宮ハルヒの直観」が11/25に発売されるのでそれも楽しみです。

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