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伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人 LTV抑制し格付向上に注力

伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人は主要投資対象を物流施設とするJ-REIT。
スポンサーは伊藤忠商事。

買付日 : 2019年5月
数量 : 1口
取得単価 : 99,300円(調整後の取得価額は98,605円)

今回は第四期資産運用報告について紹介します。

伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人_2020④

1口当たり分配金は前期比+30円となりました。
2月及び4月に取得した2物件が寄与しています。

次期(5期)は4月に取得した物件が通期寄与することで収益増/増配を見込んでいます。
一方で6期は取得物件の固都税の費用化により分配金は減額となる予定です。

伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人_2020⑤

LTV(Loan To Value)の実績は40.6%となっています。
当面は上限45%を意識し、格付機関との継続的対話実施による格付向上に注力します。

これは日本銀行が買い入れるJリートの条件であるAA格を目指しているものと思料します。

伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人(東証、3493)の主な指標(2020/11/2現在)
投資口価格 : 139,600円
1株分配 : 2,508円(2021年1月期)→ 2,420円(2021年7月期)
分配金利回り : 3.53%
NAV倍率 : 1.18


Genky DrugStoresの旧優待で受領したカタログギフトが届きました。

Genky_2020⑤

で、「福さ屋 無着色辛子明太子(115g)」を選択しています。

3本しか入っていないのでそんなにお得!という訳ではありません。
しかし引越しで冷凍庫が空になり、明太子に飢えていたので良いのです(^^)/

Genky_2020⑥
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プロフィール

RYU

Author:RYU
某企業で財務の仕事をしていました
その知識を投資に活かしています

日本証券アナリスト協会 検定会員
2級ファイナンシャル・プランニング技能士

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雑誌に掲載されました

☆ダイヤモンド・ザイ2018年6月号
☆ネットマネー2017年8月号
☆マネーポスト2017年春号、夏号

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