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ヒューリックリート投資法人 スポンサーとの資産入替え

ヒューリックリート投資法人はオフィスビルを主体とする総合型。
スポンサーはみずほ銀行系のヒューリック単独。

投資方針は以下の通りです。
・「東京コマーシャル・プロパティ」への重点投資 → オフィス、商業施設
・「次世代アセット・プラス」への投資 → 有料老人ホーム、ネットワークセンター、ホテル、その他

買付日 : 2014年2月
数量 : 1口
取得単価 : 123,100円 ※NISA口座を利用

今回は第14期資産運用報告について紹介します。

ヒューリックリート投資法人_2021

当期の1口当たり分配金は4,052円です。
予想通りですが、利益超過分配金を含んでいます。

20年10月にヒューリック中野ビル及びヒューリック八王子ビルを取得しています。
そして3物件を売却しています。

取得物件はスポンサー開発の銀行店舗物件です。
売却したのは2物件は商業施設で収益安定性向上を企図したものです。

ちょっと引っ掛かるのはスポンサーとの資産入替えという点です。

持分50%を保有するスポンサーと一体での売却は評価できます。
一体増分価値を享受できますからね。

ヒューリックリート投資法人_2021②

新型コロナウィルスの影響として賃料の一時減額があります。

前期実績は26百万円。
当期は保守的に62百万円を見込んでいましたが実績は8百万円に留まりました。

オフィスの稼働率は99.6%と高稼働率を維持しています。

ヒューリックリート投資法人_2021③

次期の1口当たり予想分配金は3,550円です。
(前回の旧予想では3,452円)

2021年4月には上場後7回目となる公募増資を実施しています。

ヒューリックリート投資法人(東証、3295)の主な指標(2021/5/17現在)
投資口価格 : 173,100円
1株分配 : 3,550円(21年8月期)→ 3,450円(22年2月期)
分配金利回り : 4.04%
NAV倍率 : 0.98


「ソードアート・オンライン24 ユナイタル・リングⅢ 」(川原 礫/電撃文庫)を読みました。
※2021年6冊目

ソードアート・オンライン24 ユナイタル・リングⅢ_2021

以前の記事で書きましたが、24巻を読む前に25巻を読んでしまいました。
という訳で若干おさらいという感じですが、それもまた趣あるということで…

プログレッシブというアナザーストーリー編もあるんですよね。
そちらも読まないとダメなのですが登場人物が良く分からなくなってきました(笑)

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プロフィール

RYU

Author:RYU
某企業で財務の仕事をしていました
その知識を投資に活かしています

日本証券アナリスト協会 検定会員
2級ファイナンシャル・プランニング技能士

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雑誌に掲載されました

☆ダイヤモンド・ザイ2018年6月号
☆ネットマネー2017年8月号
☆マネーポスト2017年春号、夏号

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