アドバンス・レジデンス投資法人　「アドバンス」ブランドのさらなる成長

2022/11/16
20:00

アドバンス・レジデンス投資法人は住居特化型で住居系最大規模。

買付日： 2012年7月
数量： 1口
取得単価： 155,000円

今回はレジユメ VOL.12（2022/7期）について紹介します。

当期は東京23区の稼働率が改善し、期中平均稼働率は96.7％となりました。
これはコロナ禍前と同水準です。

入替賃料変動率についても前期はマイナスでしたが、今期はプラスに改善しました。

金利はやや上昇傾向にあります。
当期における調達金利は0.58％（前期は0.41％）でした。

あと1年程は返済金利が比較的高いこともあり、リファイナンス時には一定程度のプラスになりそうです。

スポンサーである伊藤忠商事グループの経営資源の集中を企図した運用会社の合併が行われています。
（資産運用自体は個別に運用されており、合併は行われていない）

合併により物件情報の入手機会の拡大、運用ノウハウの高度化・合理化が進んでいるとのことです。
物流REITの名称を「アドバンス」と改称し、ブランドの認知度向上にも取り組んでいます。

アドバンス・レジデンス投資法人（東証、3269）の主な指標（2022/11/15現在）
■投資口価格： 342,000円
■1株分配： 5,725円（2023年1月期）→　5,725円（2023年7月期）
■分配金利回り： 3.35%
■NAV倍率： 1.11

「コンサル一年目が学ぶこと」（大石哲之/ディスカヴァー・トゥエンティワン）を読みました。
※2022年19冊目

構成は以下の通りです。
第1章コンサル流話す技術
第2章コンサル流思考術
第3章コンサル流デスクワーク術
第4章コンサル流ビジネスマインド

外資系コンサル出身者が必ず身に付けているベーシックスキルを30個に厳選しています。
こういったベースとなるスキルを習得している人は強いと思います。

コンサル一年目とありますが、社会人一年目でもベテランでも役に立つ内容です。
ベテランの方も改めて確認してみると良いでしょう。

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