RYUの投資日記

平和不動産リート投資法人はレジデンス・オフィスに投資する総合型のJ-REITです。
平和不動産がスポンサーとなっています。

2013年7月に投資しています。
69,000円で購入しています。

今回は第29期資産運用報告について紹介したいと思います。



第29期決算トピックスの数値を前期と比較してみます。

1口当たり分配金　1,719円　→1,808円
資産規模　1,561億円　→　1,647億円
物件数　94物件　→　98物件
期中平均稼働率　96.92％　→　96.46％

公募増資による物件取得が安定成長につながっていますね。

また、今期より一時差異等調整積立金の取崩しを開始しています。
毎期1口当たり40円が分配金に上乗せされています。



当期のハイライトでは財務戦略に興味が湧きました。

平均資金調達コストは第18期の約2.05％をピークにして11期連続で低下しています。
第29期は約1.03％となりました。

2016年5月末日現在の借入総額は76,262百万円なので、この差は大きいですよね。



中期目標の分配金2,000円/口、資産規模2,000億円にはもう少し時間が掛かりそうです。



次回の公募増資は過去の傾向を見ると、第31期ですかね？

平和不動産リート投資法人（東証、8966）の主な指標（2016/10/5現在）
■投資口価格 ： 82,700円
■1株分配 ： 1,808円（2016年5月期）→　1,852円（2016年11月期）
■分配金利回り ： 4.48%
■NAV倍率 ： 0.82


今日はベルギー直送の「白濁」というビールを飲んでいます。
「おいしく飲んでいただくために、缶を上下逆さにしています。」とあります。



面白いですね(=ﾟωﾟ)ﾉ
味はマイルドです（語彙力が…）。

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