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平和不動産リート投資法人 分配金は大幅に向上です

平和不動産リート投資法人はレジデンス・オフィスに投資する総合型のJ-REITです。
平和不動産がスポンサーとなっています。

2013年7月に投資しています。
69,000円で購入しています。

今回は第29期資産運用報告について紹介したいと思います。

平和不動産リート_2016④

第29期決算トピックスの数値を前期と比較してみます。

1口当たり分配金 1,719円 →1,808円
資産規模 1,561億円 → 1,647億円
物件数 94物件 → 98物件
期中平均稼働率 96.92% → 96.46%

公募増資による物件取得が安定成長につながっていますね。

また、今期より一時差異等調整積立金の取崩しを開始しています。
毎期1口当たり40円が分配金に上乗せされています。

平和不動産リート_2016⑤

当期のハイライトでは財務戦略に興味が湧きました。

平均資金調達コストは第18期の約2.05%をピークにして11期連続で低下しています。
第29期は約1.03%となりました。

2016年5月末日現在の借入総額は76,262百万円なので、この差は大きいですよね。

平和不動産リート_2016⑥

中期目標の分配金2,000円/口、資産規模2,000億円にはもう少し時間が掛かりそうです。

平和不動産リート_2016⑦

次回の公募増資は過去の傾向を見ると、第31期ですかね?

平和不動産リート投資法人(東証、8966)の主な指標(2016/10/5現在)
投資口価格 : 82,700円
1株分配 : 1,808円(2016年5月期)→ 1,852円(2016年11月期)
分配金利回り : 4.48%
NAV倍率 : 0.82


今日はベルギー直送の「白濁」というビールを飲んでいます。
「おいしく飲んでいただくために、缶を上下逆さにしています。」とあります。

白濁_2016

面白いですね(=゚ω゚)ノ
味はマイルドです(語彙力が…)。

白濁_2016②
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プロフィール

RYU

Author:RYU
某企業で財務の仕事をしていました
その知識を投資に活かしています

日本証券アナリスト協会 検定会員
2級ファイナンシャル・プランニング技能士

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雑誌に掲載されました

☆ダイヤモンド・ザイ2018年6月号
☆ネットマネー2017年8月号
☆マネーポスト2017年春号、夏号

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